|
DIE NEUE MIETKAUTION
STATT MICKRIGEN 0, 25%, WIE BEI BANKEN - DINGLICH ABGESICHERTE 3,2 %
|
Das muss man sich einmal auf der Zunge zergehen lassen:
Banken geben den Vermietern, die eine Mietkaution von durchschnittlich 1.500 € bis 2.500 € bei der Bank hinterlegen, als Rendite 0 % bis 0,25 % (Siehe Grafik unten)
Andererseits verlangen Sie für einen Ratenkredit durchschnittlich 7,5 % und für einen genehmigten Dispokredit aktuell 11,5 % bis 13 %.
Nehmen wir die Postbank als Beispiel - andere Banken nehmen noch mehr:
Der Zinssatz der Postbank für einen Dispo-Kredit beträgt aktuell etwas mehr als 13%. Das aktuelle Angebot für Tagesgeld liegt bei 2 %.
Das ist eine Rendite von über 500 %.
Aber Kautionen werden meistens nur mit 0,25 % verzinst. Das entspricht einer Rendite von über 5.000 %.* Ob das Sparkassen oder Raiffeisenbanken, ob das Volksbanken oder Privatbanken sind - da sind sie alle gleich.
Hallo: Sie regen sich auf, wenn Aldi die Preise um 2% erhöht, aber schlucken einen solchen Wucher?
Angesichts dem Wunsch vieler Mieter nach einer Erhöhung der Mietkaution, sind wir auf ein Modell gestoßen, dass in seiner Konsequenz so einfach wie erfolgreich ist und damit richtungsweisend.
Die Kaution wird nicht auf einem Bankkonto mit einer miserablen Rendite angelegt, sondern in einem - dinglich abgesicherten - Sachwert: Ein gewerblicher Vermieter, der für Handwerker und Privatleute kleine Gewerbeflächen vermietet und mehrere Lagerhäuser betreibt, die nachweislich die letzten 7 Jahre eine Rendite von über 3% ausschüttete.
Die Idee, Flächen an kleine und große Abnehmern zu vermieten, ist eigentlich nicht neu. Aber auf Grund der steigenden Mieten beginnen immer mehr größere Unternehmen, Ihre benötigten Lagerflächen zu günstigeren Konditionen, als den ortsüblichen, anzumieten..
|
|
|
Aus seiner langen Erfahrung hat nun die Immo Invest GmbH diese Idee geboren, die das oben genannte Problem endlich angeht. Dabei hat der Inhaber, Herr Dieter Gärtl, immer wieder die Vereinbarungen den Realitäten so angepasst, dass die nun endgültige Vereinbarung alle Sicherheiten, die von Mietern und Vermietern eingefordert werden, berücksichtigt und zufriedenstellend gelöst hat. Dabei hat er sich aus seiner Erfahrung als "Geschädigter"vor allem Gedanken darüber gemacht, wie man die Kaution absichern und dem Nutznießer eine bestmögliche - und vor allem nachvollziehbare - Rendite ausbezahlen kann-
Als Ergebnis enstand das MIETKAUTION SYSTEM IMMO.INVEST. Dieses System ist die basis für eine Vereinbarung, die einen Ertrag von Euro 80,00 für jeden Anteil von je Euro 2.500,00 oder 3,20 % für den Immobilienanteil erziehlt und dabei dem Vermieter, bzw. Mieter maximale Sicherheit für seine Mietkaution bietet.
Diese Vwereinbarung wird beim Notar abgeschlossen und ist mit einer dinglichen Sucherheit - Eintragung ins Grundbuch - verbunden, also
Notarieller Vertrag
+ keine Kosten für Notar oder Grundbuch
+ keine Verwaltungskosten
+ keine versteckten Kosten
+ bei Einzelerwerb keine Grunderwerbssteuer
|
IMMO.INVEST GmbH
Hochstr. 43
D-85256 Vierkirchen
T 08139 / 453
F 08139 / 99 41 54
Email:
Diese E-Mail-Adresse ist gegen Spambots geschützt! JavaScript muss aktiviert werden, damit sie angezeigt werden kann.
Internet: www.immoinvestgmbh.eu
|
Hier können Sie all die Überlegungen, die in die Vereinbarung mit dem Mieter/Vermieter einfließen als PDF herunterladen. Einige der wesentlichen Punkte aber möchten wir bereits nennen:
12 ii bildet Rücklagen für den Ertragsanteil der Anteilseigner für mindestens zwölf Monate im Voraus
13 nach zwölf Monaten wird die Verlängerung der Rücklagenbildung für weitere zwölf Monate geprüft und neu beschlossen
17 weder Mieter noch Vermieter noch der Verwalter des Vermieters ist mit aufwendigem Anlegen von Sparbüchern behelligt, die
Verwaltung der Anteile wird vom Verkäufer der Anteile für die Beteiligten kostenfrei erledigt, die Auszahlung des Zinsbetrages wird
auf das angegebene Miet – Kautions - Konto des Vermieters durchgeführt
Der kautionserhöhende Anteil des Ertrages steht nach Ablauf des Mietverhältnisses dem Mieter zu, soweit keine Vermieteransprüche
dagegenstehen
26 gegenüber einer Barkaution veranlagt als Dreimonatsgeld durch eine Bank ergibt sich eine höhere Verzinsung des eingesetzten
Kautionsbetragesaktuell ca. 0,00 – 0,25 % bei einer Bank
27 die 11,8 fach höhere Auszahlung für den Immobilienanteil als bei der Bank (die Höhe der Verzinsung mit 3,2 %) decken aktuell mehr
als die Inflationsrate, das bedeutet, dass die Anlage zumindest nicht weniger wert wird gegenüber der geringen Bankverzinsung
29 nicht zuletzt wird der Eigentümer (Mieter) bei Ankauf von Anteilen selbst zum Immobilienbesitzer, was gegenüber dem reinen
Geldbesitz wie z.B. Privaten Rentenversicherungen, Kapital-Lebensversicherungen, Riester-Rentenversicherungen, Zertifikaten
(der Zusammenbruch der Lehmann Brothers Bank hat gezeigt, welche Gefahren damit verbunden sind) oder Sparbüchern und
festverzinslichen Wertpapieren als Sachwertanlage erhebliche Vorteile hat:
In einer Zeit, wo man den Zusammenbruch der Währungen, des Euro wie auch des Dollars, nicht mehr ausschließen kann, sind
Anlagen in Immobilien eine reale Sicherheit - es sind so genannte Sachwertanlagen. Eine mit einem Zusammenbruch der Währungen
verbundene Abwertung oder Währungsreform zerstört all dievorgenannten Anlagen - nicht aber eine Anlage in Immobilien. Das allein
ist schon gegenüber einer Barkaution auf einem Sparbuch längerfristig das wesentlichste Argument.Wie im Artikel 29 schon
beschrieben wurde handelt es sich bei dieser Vereinbarung umeinen Sachwert. Dies ist angesichts der Krise um den Euro und den
Dollar beachtenswert. Und natürlich auch angesichts der Krise um die Banken.
Die ganzen Vorgaben
Hier eine Übersicht über die aktuell gezahlten Mitekautionen
|
